Gentile cliente,
nel caso in cui Lei decidesse di dare fiducia al nostro studio per la gestione di un Suo acquisto immobiliare, riportiamo di seguito una lista della principale documentazione occorrente, pregandoLa di inoltrarla anche agli altri interessati per quanto di loro competenza (precisiamo che dal successivo esame dei documenti che perverranno potrebbe emergere la necessità di ulteriore documentazione).
PER CHI ACQUISTA L’IMMOBILE
[ ] Carta d’identità, codice fiscale e permesso di soggiorno se cittadino extracomunitario
[ ] PER CHI E’ SPOSATO O UNITO CIVILMENTE: Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio o dell’unione civile (da richiedere GRATUITAMENTE presso il Comune in cui si è contratto matrimonio o unione)
[ ] PER CHI NON E’ SPOSATO: Estratto per riassunto dell’atto di nascita (da richiedere GRATUITAMENTE presso il Comune di nascita)
[ ] eventuale PRELIMINARE: Copia del contratto preliminare e copia eventuali mezzi di pagamento di caparre versate
[ ] CONDOMINIO: Per immobili in condominio si segnala opportunità di ottenere attestazione dell’amministratore del condominio sul regolare pagamento delle spese condominiali arretrate e sulle spese straordinarie già deliberate, stante responsabilità acquirente
[ ] eventuale MUTUO: Contatti del funzionario della banca che sta seguendo la pratica
[ ] eventuale MEDIAZIONE: Contatti dell’agente immobiliare
[ ] eventuale VENDITA UNA PRIMA CASA NELL’ULTIMO ANNO (o DA VENDERE): copia completa dell’ atto di acquisto della casa venduta (o da vendere) e certificato notarile di vendita del precedente immobile nonché, nel caso di acquisto precedente da COSTRUTTORE, copia delle fatture all’epoca emesse dal costruttore.
[ ] PAGAMENTI: Ai fini dell’antiriciclaggio dovranno essere consegnati (almeno in copia) tutti i mezzi di pagamento effettuati prima o contestualmente alla stipula.
PER CHI VENDE O CEDE L’IMMOBILE
[ ] Carta d’identità, codice fiscale e permesso di soggiorno se cittadino extracomunitario
[ ] PER CHI E’ SPOSATO O UNITO CIVILMENTE: Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio o dell’unione civile (da richiedere GRATUITAMENTE presso il Comune in cui si è contratto matrimonio o unione)
[ ] PER CHI NON E’ SPOSATO: Estratto per riassunto dell’atto di nascita (da richiedere GRATUITAMENTE presso il Comune di nascita)
[ ] Copia dell’ultimo atto notarile di proprietà di cui si sia in possesso
[ ] se IMMOBILE EREDITATO: Denuncia di successione e copia dell’atto notarile di acquisto precedente + certificato di morte in originale del de cuius
[ ] eventuale MEDIAZIONE: Contatti dell’agente immobiliare
[ ] per cessione FABBRICATI: 1) Copia di tutti i permessi di costruire, licenze e concessioni edilizie, condoni e ogni altra pratica edilizia fatta dopo l’acquisto. 2) APE: Attestato di Prestazione Energetica (se depositato in Regione è sufficiente una copia della prima facciata con numero dell’APE e codice chiave) 3) Dichiarazione di abitabilità. IMPORTANTE: a partire dal 2024 possono generare plusvalenza anche le vendite di immobili sui quali sono stati effettuati interventi agevolati di cui all’art. 119 D.L. 34/2020 (cd. Superbonus). Si invita pertanto a consultare il proprio commercialista o CAF per valutare l’eventuale ricorso all’imposta sostitutiva.
[ ] per cessione TERRENI NON PERTINENZIALI A FABBRICATI: CDU (Certificato di Destinazione Urbanistica) da chiedere in Comune.
[ ] CONDOMINIO: Attestazione dell’amministratore del condominio sul regolare pagamento delle spese condominiali arretrate e sulle spese straordinarie già deliberate
[ ] FOTOVOLTAICO: in caso di presenza di impianto fotovoltaico, copia delle convenzioni con il GSE
[ ] Se l’immobile è AFFITTATO a TERZI: Copia del contratto di locazione/affitto con estremi di registrazione
IMPORTANTE: Vi invitiamo inoltre a prendere visione delle informative sui trasferimenti degli immobili presenti nel nostro sito (https://www.notairiuniti.it/download-area/) ed in particolare quella relativa alla regolarità urbanistica: https://www.notairiuniti.it/download/3065/
